Анализ некоторых показателей рынка жилой недвижимости по результатам третьего квартала 2023 года показывает, что активность покупателей и количество сделок купли-продажи увеличивается. Цены при этом демонстрируют незначительные колебания в ту или иную сторону.

Так по данным Национального банка Молдовы в конце третьего квартала 2023 года цена предложения жилой недвижимости в муниципии Кишинев зарегистрировала небольшой рост по сравнению с ситуацией в предыдущем квартале. Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) на момент отчетности зафиксировал значение 140,6 %, увеличившись на 0,1% по сравнению со вторым кварталом 2023 года и на 1,9 % по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

Индекс RPPI, связанный с ценой предложения недвижимости, представленной на первичном рынке, зафиксировал значение 148,1%, снизившись на 0,3 % по сравнению со II кварталом 2023 года, но увеличившись на 0,2 % по сравнению с III кварталом 2022 года. Что касается предложения вторичного рынка, то индекс RPPI, зафиксировал значение 135,6 %, увеличившись на 0,2 % по сравнению со II кварталом 2023 года и на 2,6 % по сравнению с III кварталом 2022 года.

Как отмечает НБМ, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) является мерой ценовой эволюции жилой недвижимости в Кишиневе. Надежный индекс цен на недвижимость необходим для анализа эволюций и рисков, связанных с рынком недвижимости, а также для описания степени взаимосвязи между рынком недвижимости и степенью финансовой устойчивости.

В то же время, судя по актуализированным данным Агентства государственных услуг, объемы продаж на рынке недвижимости муниципия Кишинев набирают обороты. В первом квартале 2023 года количество транзакций купли-продажи квартир составило 2835, во втором квартале – 3113 (рост на 9,8%), в третьем квартале - 4642 сделки (рост по сравнению со вторым кварталом на 49%). А если сравнивать первый квартал с третьим, то рост составил почти 67%.

Сделки купли-продажи индивидуальных жилых домов росли поквартально следующим образом: первый квартал – 304 транзакции, второй квартал – 366, третий квартал – 431. То есть на 2% и на 17,7% соответственно. Купля продажа коммерческих объектов демонстрировала весьма скромные показатели – 21 объект был продан в первом квартале 2023 года, 17- во втором и 23 – в третьем квартале.

Провести сравнение с показателями 2022 года не представляется возможным, так как Агентство госуслуг возобновило выборку показателей по видам регистраций объектов недвижимого имущества только с 2023 года.